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        3月房價環比上漲城市數量明顯增多

        2023年04月20日 09:21
        來源:中國消費者報
        4月15日,國家統計局發布了70個大中城市房價最新統計數據。3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。
        3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。
        同比來看,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個,比上月分別增加4個和1個。
        對此,58安居客研究院研究總監陸騎麟對記者表示,從70城房價指數來看,3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加,并且已連續上漲兩個月,表明樓市底部已經基本確認,市場將逐步進入企穩回升階段。
        58安居客的統計數據也顯示,3月全國一二手房市場延續了2月的反彈行情,重點城市新房成交量同環比平均漲幅均超40%,隨著成交量的回升,房價已逐步出現企穩回升的態勢。3月重點城市二手房上架時長環比回落15%,已連續兩個月出現下跌,這表明購房者加速入市帶動了房源成交速度的加快。
        陸騎麟認為,從最近土地市場也能反映出市場回暖的態勢,核心城市土地溢價率及房企拿地都創短期內高點。在3月70城房價穩步回升的同時,預計3月份開發投資數據也會出現反轉,短期來看,房價的底部基本得到確認,尤其是隨著土地成交活躍度的提升,新房供應得以持續,可以保證樓市回暖的持續。
        不過,由于當前樓市回升速度相對較快,短期內有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持續貫徹利好政策來推動回暖態勢的延續。“目前樓市調控逐步從‘一城一策’向‘一區一策’轉變,通過各部門區域性的樓市政策調整,既能盤活區域庫存,又能達到整個城市‘房住不炒’的目的。因此,這將會是未來部分一線和強二線城市穩定樓市的主要策略。”陸騎麟對記者表示。
        貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,3月房價整體延續了上月的修復走勢,市場修復面擴大,這是前期各項支持政策效果的顯現,降低房貸利率等政策支持了剛性需求和改善型需求的滿足,使得一季度特別是二三月份市場交易量比去年有大幅回升。隨著宏觀經濟與房地產的良性循環逐步恢復,未來市場交易將穩步修復,房價也將進一步走穩。
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